Южная Индия и Гоа › Расчет примерной стоимости аренды дома в Гоа

Стоимость аренды дома в Гоа очень сильно зависит от времени года - летом все очень дешево, зимой дорого.

Это происходит потому, что летом тут жара и дожди - туристов нет, а низкий спрос влечет за собой резкое снижение цен.

Дома в Гоа почти не сдаются на сроки меньше месяца, а если и сдаются, то стоят очень дорого.

Я составил алгоритм вычисления стоимости, основываясь на 4-х абсолютно разных домах. Все они находятся в Арамболе, так что результаты вычислений будут наиболее объективными для этой местности.

В одном долларе сейчас примерно 42 рупии.

Итак, приготовьте калькулятор!

1.) Время года

Для того чтобы вычислить начальную сумму, над которой мы будем проводить операции в зависимости от условий, вам необходимо выбрать месяцы, в которые вы будете снимать дом и сложить их стоимость.

После сложения, поделите сумму на количество выбранных месяцев.

Например: Я хочу снять дом на 4 месяца начиная с октрября, мне нужно сложить 7000 + 8000 + 10000 + 10000 = 35000 и поделить это число на 4 = 8750

Полученное число мы будем умножать на различные коэффициенты из предложенных ниже таблиц. Из каждой таблицы вы должны выбрать только один коэффициент.

Правлю....

2.) Продолжительность аренды

Выбираем нужное число и умножаем.

Например: Так как в прошлом примере я снимал дом на 4 месяца, мне нужно умножить 8750 на 1, то есть оставить число как есть.

3.) Рамер дома

За комнату я считаю любое помещение кроме кухни и корридоров, то есть гостиные/столовые тоже считаются.

Если в доме больше 4 комнат, то цена на него довольно не предсказуема.

Умножаем свою сумму на выбранный коэффициент.

Например: Я хочу дом с тремя комнатами, так что я беру свои 8750 и умножаю на 1.5, получаю 13125

4.) Удаленность от моря

Умножаем свое число на последний коэффициент и получаем примерную месячную арендную плату за дом вашей мечты в Гоа)

Пример: Для меня близость моря не столь важна, так что я выбираю последнее условие, и умножаю свою сумму на 0.6, в итоге получается 7875. Значит примерно за 8000 рупий в месяц я смогу снять этот дом.

Учитывая специфику индийского рынка, мне этот дом предложат за 12- 16 тысяч, но эта завышенная сумма специально говорится с учетом предстоящего торга.

Как правильно торговаться лучше рассказать на примере:

Предположим вам предлагают дом за 16000, но вы знаете, что он стоит 8000. Помните, что цена, названная продавцом - это верхний потолок, вы должны назвать свою цену и это будет нижним порогом, а сойдетесь вы где-то посередине. Никогда не говорите сразу реальную цену, потому что она тут же будет автоматически принята за нижний порог и в итоге вы переплатите, сойдясь на цене примерно в 12000. Вы должны сказать первую сумму настолько же заниженную, на сколько ее завысил продавец, то есть 4000 рупий) Продавец будет смеятся и говорить, что ему это не интересно, скажет, что отдал бы дом минимум за 14, вы скажете за 5, итд. сойдетесь вы на 8 тысячах при определенном уровне подготовки)

Этот алгоритм вычисления подходит только для домов свежей постройки (не старее 10-15 лет) расположенных в Арамболе. Старые дома могут быть дешевле. Дома в других местах Гоа могут быть дороже.

Если вы снимаете дом не у владельца, а у посредника, то цена будет в полтора-два раза выше.

Пиком сезона считается новый год, так что если вы снимете дом с середины декабря по середину января он может стоить гораздо дороже.

Этот пост поможет вам выяснить скорее порядок цен, нежели точную сумму, так как все зависит от продавца, вашего умения торговаться и от множества характеристик дома.

Расчеты проведены основываясь на данных прошлого сезона, так как нынешний сезон еще не начался.

Принимаются поправки в виде: " не понравился такой-то коэффициент, стоит изменить на..." или "Стоит добавить условие такое-то, с такими-то коэффициентами".

Оригинал статьи

все это конечно хорошо, но очень похоже на определение средней температуры по больнице))))))))

Спасибо, Саша! Теперь понятно, как тут постить!)

мне кажется наличие участка около дома, площадь, и даже внутренняя отделка - важные характеристики.... хотя как по ним коэффициенты выведешь??

Аджей, привет!

Что это тебя потянуло на статистику??

...ага, я предупреждал...щас поколотят...:)

...прошу учесть, что итоги среднестатистические....да и цена растёт вместе с инфляцией...так-что не найдя аренды по такому номиналу, не обвиняйте Аджея- он просто, безкорыстно хотел помочь,по доброте душевной..

.PS..а так с ценами вполне согласен...но в марте , дешевле 300рупий жилья небыло!!!