Шри-Ланка › Русское коммьюнити в Шри Ланке.

- что можно построить на таком участке??? максимум - нормальный Дуплекс,..или 4 бюджетных таунхауза...

Вопрос - а что такое хотится построить?? ( кондо с апартами, таунхаузами, ..отдельные котеджи)....конечно - если речь идёт об аппартах - будет дешевле,..но не сильно..


йес Таня,..ибо земля и налоги скушают палавину,...ибо по Непроверенной инфе - счас взять землю в аренду на 90 лет УЖЕ нельзя,..токо на 30,...следовательно - её покупать в собственность - ИМХО - однозначно надо..

+ стоимость строительства (что то удобоваримое мона получить токо по цене 500 баков за 1 кв.м.)

..я уж не говорю о стоимости коммуникаций(..скорее всего однозначно вылезит - Транформаторная подстанция + возможно - насосная водопроводная станция(или скважина) + септик...)..

..вот так то...

..на грош - пятаков - тута не будет...одназначно...

мысли на счёт земли:- в идеале конечно юго-запад,.. к примеру р-н Диквеллы-Матары...,...но сами знаете - цены там - немалые,..особенно в первой линии..

...к примеру - в реале смотрел лот с домиком на 7500 кв.м.,.с коммуникациями,.в первой линии - цена 600к баксов..

Место довольно хорошее,..НО - реально больше 10 таунхаузов...в лучшем случае - 5 дуплексов не всунешь...и как следствие - большие затраты..

плюсы - можно реально действительно сдавать в аренду...неплохой пляж - даже летом...*волна маленькая),...природа и проч. лирика...

минусы - довольно далековато от аэропорта..,..да и стоимость земли кусается..

Неплохое местечко - Вайкала (15 км севернее Негомбо)... кстати - там замечено несколько семей-европейцев,..имеющих там недвижку...



..плюсы - удобоваримая стоимость участков земли ( в первой линии там правда ничего особенного нет,..но - смотрел я не очень придирчиво,..и может и не надо 1 линия),... неплохой пляж,...близко аэропорт,.Коломбо...место тихое...

минус - летом океан - никакой (волны, мутноват,..но конечно не так как в Негомбо)...

..там хороший,..мона сказать - супервариант ( http://srilankapropertymarket.com/GOL.html) для кондо домов\объектов на 40-60 (подробнее считать\вспоминать надо) ..но большие затраты на начальном этапе - на покупку земли...

Про Восточное побережье -



минусы - неАдекватно высокие цены на землю,..Далеко добираться,...природа - никакая...



плюсы - сухой климат,..спокойное летом море...и всё.....

..есть к примеру неплохой район - Калпития,..цены на землю там реальные,..ибо местечко не раскручено..от аэропорта 2-2,5 часа..

...вообщем - идеальных Во всех отношениях - мест нет,..можно долго об этом говорить,....но - ежели бы выбор зависел Только от меня (при ограниченной,..но не копеечной финансовой базе) - мой выбор был бы Вайкала-Калпития -Диквелла - р-н Матары...

Изначально я имел ввиду таунхаус на 4-6 семей,в основном для себя. С возможностью сдавать свою часть,когда придётся уезжать в Россию. Т.к. не думаю,что кто-то готов вкладывать крупные суммы в данный проект. Олигархи могут позволить себе обойтись без соседей )))

- 50к Евро -это крупная сумма?..это я спрашиваю без подколки...

для меня,.Не критическая,.но таки - да,..но меньшей не обойтись..

Надо иметь чёткое представление,во что выльется окончательная сумма.После этого уже искать пайщиков,которые будут знать,сколько требуется вложить средств со своей стороны ( равные доли). Для этого нужно определиться с местом предполагаемой покупки и со стоимостью земли,включая юридические расходы. Затем прикинуть,что будет строиться , в каком виде. Плюс учесть множество нюансов : электричество,вода,канализация и т.д. Иначе те, кто изначально имеет какой-то финансовый предел для вхождения в кооператив,потом не смогут ни продолжить "вливать" деньги, ни вернуть их обратно...

..Nikolas ..вы всё сазали правильно....я не умею так говорить,.. а посему - поддерживаю......

..своё мнениее - земле - я высказал (местонахождение),..

..по вопросу строительства - тоже,. средняя цена 500 баков за кв.м.,.. если речь об аппартах - это 50 кв.м*500 *1,2 (коэффициент на места общественного пользования)= 30к. баков...

..если брать в пример участок у Лёхи (Барады) ,. представленный на сайте ( в районе Тальпе,..насколько я понял) и приводимый Вами в пример - 75 к баков+ налоги + оформление - торг = 150к баков

реально,..чтобы не наступать друг другу на ноги - мона сделать комплекс-аппарт на 6 семей..

ИТОГО

150:6=25 к. баков

55к. баков с носа + 10(сумма обсуждаемая, но необходимая,.. на коммуникации и другие издержки)..= 65 к. баков ...и не думаю,.. что она будет значительно отличаться от других мест расположения,...

..

Скажите,по Вашему мнению,это место хорошее ? И какие там плюсы-минусы ?

место - супер,..но на любителя...тихой жизни..

Плюсы - относительно уединённое место,...солидные соседи (пляжные домики,,. гесты,..отельчеги небольшие),..неплохие и разнообразные пляжи,..окиян чистейший...

минусы - отсутствие нормальных магазинов и кафешек,..питание токо в гестах\отелях и дома..,..до Галле пилить мин 12 на автобксе ,.тук-туке..(если надо пошопиться)

Я готов поучавствовать, т.к. минимум пару раз в год бываю в Ланке! :) У тещи жить это не особо, да и пляж в Моунт Лэвинии не очень чистый ;)

вы перец конечно все грамотно излагаете, но такое впечатление, что вы жметесь поближе к заселенным местам в том числе и белыми - отсюда вытекает ваша математика, - стоит вам позволить своему разуму выскочить за тангалле и вы будете удивлены как землей так и стоимостью стоительства...